| Nyelv : |
|
| Enciklopédia közösség |Enciklopédia válaszok |Küldje el kérdését |Szókincs |Feltöltés ismeretek |
Kereskedelmi ingatlan |
 |
|
Kereskedelmi ingatlanok, mint a neve is mutatja, a kereskedelmi ingatlan. Hogy megkülönböztessék a fő megélhetési funkciókat lakóingatlan, az ipari termelés és a funkció-alapú ipari ingatlan. Ingatlan formájában kereskedelmi ingatlan általában az, hogy a különböző boltok, nagykereskedés, vendéglátás, szórakozás, fitness, szabadidős és egyéb üzleti célokra nagyjából megkülönböztetni a szokásos házak, lakások, villák és egyéb ingatlan formák az üzleti modell, funkciója és célja. A fő célja az iroda az ingatlan, a kereskedelmi ingatlanok területén is lehet különálló. Használjon több külföldi szókincs fogalma kiskereskedelmi ingatlanok. Utal ingatlan formák a lakossági, kereskedelmi ingatlan keskeny.Basic áttekintése Változatos formái kereskedelmi ingatlanok, beleértve a bevásárlóközpontok, áruházak, szupermarketek, bevásárlóközpontok, téma bevásárlóközpontok, speciális piacok, irodák, szállodák és így tovább. Az ipari parkok általában nem minősülnek kereskedelmi ingatlan. Tény, hogy egy csomó ingatlan formák, az integráció a lakóingatlan, kereskedelmi ingatlan, ipari ingatlan, turizmus, ingatlan és egyéb komplex ingatlan. Határai nem feltétlenül ilyen egyértelmű részlege. Mint a szállodák, sorolható kereskedelmi ingatlan, ingatlan is lehet osztályozni, mint egy turista. Egy dolog megjegyezni, hogy a hazai kereskedelmi ingatlan kutatások csak most kezdődött el, hogy nem a tudományos osztályozás. Angol a kereskedelmi ingatlan: Kereskedelmi ingatlan. Kereskedelmi ingatlan tevékenységét három módja van: Minden eladó, a bérleti díj és több értékesítést kevésbé bérelni nem eladó Kapcsolódó előadások Kereskedelmi ingatlan sokkal kisebb mértékben. Nagyszabású kereskedelmi ingatlan projektek, mint például a shoppingmall elérheti a több százezer, több millió négyzetméter, a kisebb kereskedelmi ingatlan projektek csak néhány száz méter, vagy még kisebb. A nagyszabású kereskedelmi ingatlan fejlesztők, hogy több az általános működéséért és fejlesztéséért, elsősorban a bérleti befektetési hozamok formájában minták, kereskedelmi ingatlan projektek, a lista lehet csomagolni, hogy egy kereskedelmi ingatlanok finanszírozása, mert a kisebb kereskedelmi ingatlan érintett, A legtöbb projekt még mindig vesz kiadó hasznosítási mód, de a mögöttes belföldi kereskedelmi ingatlan sok otthonban, lakások, irodaházak és egyéb projektek, valamint a különböző kereskedelmi utcai üzlet eladni az árupiacon elfogadják, töredezett üzemmód, ez a működési mód és a menedzsment, hogy létezik az utóbbi egy nagy probléma, ha szükségünk van, hogy legyenek óvatosak beruházás. Mód Az első lépés az, hogy egyetért a "bérleti díj nem vásárol" megalakulása után egy önálló ingatlan ilyen általában befejeződött tulajdonságait, általában befektetési együttműködés bérelni, mint a fő bevételi forrása, mi a célja? Miután megalakult a tulajdonjogok a szálláshely be a tőkepiacon keresztül kereskedelmi csomagolási műveletek, a jó finanszírozás, a pénzügyi piacok általánosságban többször finanszírozás, jelzálog-finanszírozási gyakran az első alkalom, hogy beszélünk a bankok, a második gazdasági értékelése Mi lesz szó az alapítvány, hitelesítő adatok, stb Ezek finanszírozása, miután minden egyes későbbi értéken folyamatos csomagolás, a finanszírozás továbbra is lerövidül, ami az első modell. A második modell a "eladni" ez a modell a legprimitívebb módja a kereskedelmi ingatlan, kereskedelmi ingatlan fokozatosan forró, egyszerűen nem illik kezdeni az értékesítés kereskedelmi ingatlanfejlesztés. Mivel a kereskedelmi ingatlan már "teljes ár magas, magasabb haszonkulcsot és a fejlesztési kockázatok, a hosszú megtérülési idő" és egyéb jellemzőit, a képességét, hogy teljes beszerzési kereskedelmi ingatlan-befektetők a túl kevés és a kis, még azzal a képességgel, hogy vásárolni, racionális beruházási is szívesen fektetnek nagy összegeket a lemaradás, így hosszú megtérülési idő a projekt. Ez lehetővé teszi a kereskedelmi ingatlan fejlesztők a fejlesztés elkerülhetetlenül szembe kell néznie a dilemma. Az egyik probléma az, hogy a fejlődés a kereskedelmi ingatlan eladó egészére, nehéz vevőt találni, a fejlesztési források nem lehet vonni a forgalomból, dilemma, hogy ha az önálló vállalkozók, mert a megtérülési idő túl hosszú, és el kellett viselnie hatalmas pénzügyi nyomás, nem lehet visszaállítani a lehető leghamarabb pénzt a fejlesztési más projektek, érinti az általános működését. A fejlesztők annak érdekében, hogy megoldja a saját nehézségeit, meg kellett találni a módját, hogy az innovatív a fejlesztés az üzleti modell. Így a legtöbb kiváló minőségű irodaházak elfogadták kiadó nem eladni vagy bérbe mind az utat a piacon. A harmadik az úgynevezett "kombinált bérlet", ami általában a befektetők és fejlesztők, hogy bérbe az ingatlan részét képezi, viszont az értékesítés, két módja van, az egyik a mögöttes értékesítés, a legjellemzőbb a Dalian Wanda, a marad az első emelet, második emelet, harmadik emelet eladta a Wal-Mart, sőt, sok Dalian Wanda megkóstolta az édes az eladási ár, hogy a réteg általában két-háromszorosa a piaci ár, a legmagasabb eladott 191.000 négyzetméter, a fő Wal-Mart áruházak fontos szerepet játszott. Azt hiszem, ez a szerepe a "húzza", a "drag", amikor valójában jó, annak érdekében, hogy fokozza az értékét Wal-Mart, amely a fő boltban, vagy a hosszú távú megtérülést meghatározó szerepet játszott. Miért kölcsönzése ötvözi ez? A legtöbb az alapok nyomás alatt, miután eladta részét készpénzben, is elhagyta hátsó részét a bérleti díj a második felében a főváros finanszírozás, ami több lakóingatlan fejlesztési modell, és a kereskedelmi ingatlanok fejlesztési modell. Kategória Az első kategória nevezzük "Wal-Mart" mód, ami inkább jellemző az ipar, az "Wanda" mód, amely egy másik elővárosi, nagyszabású példányt a cél az ügyfelek rendkívül pontos, alapvetően körül néhány, a város szellemi munkavállalók és a fiatalok vásárlási építeni, hanem azt is, hogy a kötelező intézményes ellenőrzés, és vannak tervek a fejlődés a külvárosokban. És a továbbiakban, mint a Wal-Mart, a Wal-Mart a világ legnagyobb üzletlánc, a lakossági képviselő vállalkozások China Vanke, figyelembe véve azt is ez a modell, amely első osztályú. A második kategória nevezzük áruház modell, jön az áruház modell, amely ugyanazon a területen, ugyanakkor ezzel a különböző termékek, a termékek diverzifikálása, mint egy áruházban magas árú termékeket, mindent, beleértve a vállalkozások, irodák , lakó-, szállodák, apartmanok az egész lemezt tükrözi, ez az áruház a modell általában már a múltban is a Városi rendszerek, minden városban van városi rendszerek, városi rendszerek átalakítására több mint fejlesztési társaságok, köztük sok A nagy fejlesztő cég szedi ezt a módot, amely a második kategóriába tartozik. A harmadik kategória az, amit úgy hívunk butik modellt. Ezek a modellek már kétségbeesetten, mint MassMutual végrehajtásának "amerikai modell", amely ebben a modellben csinálni? A fő piac néhány high-end butik működés, mint mi, eladom a Rolls-Royce is eladja három naponta, de a teljes forgalom és a nyereség a legmagasabb, akkor hogy a nagy úton. Fejlesztése Az utóbbi években, a nagy bevásárló komplexum gyorsan vált sok város kiskereskedelmi piacon, és a hagyományos kereskedelmi tulajdon volt nehéz teljesíteni a követelményeket a hardver és a szoftver, amely az ingatlan ágazat maradt egy hatalmas különbség a piacon, így a fúzió a hagyományos ingatlan-keringés-és kereskedelmi ingatlan cég jött létre. "2013-2017 kínai kereskedelmi ingatlan ipari fejlődés és az üzleti modell elemzése" alapuló előretekintő hálózati statisztikák, 2010-ben, az ingatlan válság-típusú szabályozás kinyitotta a függöny, a New Deal, amelynek célja a lakossági piacon, és a kereskedelmi ingatlanpiac szabályozása vált javára a New Deal személy. 2010 a kínai kereskedelmi ingatlan volt a robbanásszerű növekedés, elérte a rekord magas. Január-december 2010 kereskedelmi terület üzleti és irodai fejlesztési beruházások összege elérte 5,598.84,1,806.55 jüan, akár 33,90%, illetve 31,2%. 2011-ben, a beállítási mintát ingatlan forgalom és politikák, lakóingatlan fejlesztés lassulni kezdett, míg a kereskedelmi ingatlanpiac tele van a soha nem látott lendülettel. Úgy tűnik, hogy bekerüljenek az arany időszak fejlődését. Egész évben, iroda-és kereskedelmi teret üzleti eladások éves szinten a növekedés 2011-ben volt olyan magas, mint 16,1%, illetve 23,7%. Mivel a 2012, a kereskedelmi ingatlan még mindig a jobb fejlődését hazánk egészét, a piac fokozatosan a racionális. Január-szeptember 2012 kereskedelmi terület üzleti és irodai fejlesztés beruházási összeg, illetve évről évre növekedést 25,3%, illetve 36,1%. 1-9 hónap, az értékesítés 4,2%-kal esett vissza az irodaházak, kereskedelmi teret üzleti árbevétele 2,3%-kal. A néhány kulcsfontosságú város a több fajta föld-és kereskedelmi ingatlan fejlesztési projektek a 2011 első negyedévében a kereskedelmi ingatlan megmutatta túl lakóingatlan trendek, együtt a gazdasági fejlődés része a város egyes területein a kereskedelmi ingatlan buborék egy előre eldöntött ügy. Kereskedelmi ingatlan buborék a második és a harmadik szint városok különösen súlyos. Mall Kína Információs Központ korábban kiadott egy jelentést, Zhuhai, Zhongshan, Haikou, Yinchuan, Xining, öt harmadik réteg a városok kereskedelmi épület helyet fog emelkedni 83,9%, az meghaladja a trend. Miután egy sor lakásárak résztvevő kereskedelmi ingatlan, kereskedelmi ingatlan szomjúság természetes tehetség a napirenden, hanem az okozott gyakori áramlás a tehetség. Mivel azonban a főiskolák és egyetemek, valamint nem megfelelő szakmai beállításokat, a képzés szempontjából a kereskedelmi ingatlanok szakemberek támaszkodnak külső képzéseken felnőttképzésben, másrészt támaszkodik erőssége a vállalati ház. A túlnyomó többsége kereskedelmi ingatlan cégek és projektek az újonnan megállapított fejvadászok orvvadászat vált a legkényelmesebb módon. Azonban minden vállalkozás rendelkezik saját egyedi igényeit tehetség, és a csapat megegyezik, hogy optimalizálja a források elosztását. Az terjedésével lakásvásárlási korlátozások az országban, amelynek során az, hogy szükség van a jelentős beruházás kiszorítási hatás. A források egy részét fokozatosan kihúzta a lakáspiac, ömlik kereskedelmi ingatlan, ami nem lakossági termék értékesítése rövid távon jelentős növekedést. És a lakossági értékesítés megemészteni ellentétben, 2011-ben 13%-kal éves szinten az értékesítési irodában. Ugyanakkor, különösen a március, 2011 után a szigorú végrehajtása a megrendelés, a négy városban (Peking, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou) ingatlan értékesítési iroda az az arány 15%-ról 20%-ot. 2011-ben, négy városban egy használt irodai értékesítési terület mintegy 3,6 millió négyzetméter, míg ugyanebben az időszakban 2010-ben 13%-kal szemben a 2010 második felében esett 5%-os. Az egyik négy városban 2011-ben, használt lakás értékesítési terület 33530000 négyzetméter, lefelé 13%, szemben a 2010 második felében csökkent, 28%-kal. A hangulat fokozatosan nőtt, a hatása az irodai forgalom folyamatosan, 2011-ben, a minta átlagos minőségű irodaterületet Shenzhen, Guangzhou, Chengdu, Hangzhou, illetve 50161,25715,15819,37339 jüan / négyzetméter, fél a kumulatív növekedés rendre 24%, 18%, 7%, 8%. Ahol a központja a nyugati kerületében Shenzhen, Guangzhou Tianhe Északi kerület, Chengdu, Népi South Road bevásárló negyedében, Hangzhou Huanglong kerület city árak akár a legfontosabb regionális, illetve rendre 27% és 31%, 7%, 16%. Ami a kereskedelmi iroda kínálat, 2007-től 2011, Peking, Sanghaj, Chengdu, kereskedelmi iroda kínálat egy jelentős éves növekedés a jelenség, az új föld-ellátás fokozatosan be a kereskedelmi iroda ingatlanok piacán az elmúlt években, irodai piaci kereslet és kínálat szerkezete van kötve, hogy jelentős hatással rövid távon. Ezzel szemben, a kínálat a kereskedelmi iroda Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, alapvetően bemutatva egy ésszerű szintet. Megelőzően a megrendelés várható, hogy kilépjen politika kedvező tényezők a kereskedelmi ingatlanok továbbra is fennállnak. Az ingatlan-ellenőrzési politikák általában "normalizálni", és erőfeszítéseket, hogy megfizethető lakások a háttérben, egy új áttörés a kínai ingatlan-ipar és az átalakulás elengedhetetlen. Kereskedelmi ingatlan fontos iránya ingatlan átalakulás és áttörést. Jövő hangsúly az üzleti elkerülhetetlen, hogy ez az első szint, vagy másodlagos és a harmadik réteg a városok, a központi üzleti kell mainstream. A második és a harmadik szint a városok, hogy gyorsítsák fel a folyamatot át a második és a harmadik réteg a városok és a városi ipar lesz, hogy a második és a harmadik szint városok jelentősen megnőtt a kereslet a kereskedelmi ingatlanok. A Jones Lang LaSalle kiadta a legfrissebb jelentés várhatóan 2020-ra ez az arány az első réteg városok Kínában, a teljes összeg a kereskedelmi ingatlanok aránya mindössze 10%, ami azt jelzi, hogy a következő 10 évben, a második és a harmadik szint városok óriási lehetőségeket. |
| Használó Felülvizsgálati |
|
Nincs még hozzászólás |
